엑스트라 스페이스 스토리지 (EXR)
개요
엑스트라 스페이스 스토리지(Extra Space Storage)는 미국 최대 규모의 짐 보관 서비스를 제공하는 기업입니다. 미국에서 3,500개 이상의 셀프 보관소 시설을 운영하고 있으며, 다양한 크기와 다양한 유형의 보관 공간을 제공하고 있습니다.
역사
엑스트라 스페이스 스토리지는 1977년 유타주 솔트레이크시티에서 케네스 울리가 창립하였습니다. 설립 초기에는 소규모 창고 스토리지를 제공하는 작은 기업으로 시작했지만, 빠른 성장을 거듭하면서 규모를 확장해서 미국 최대의 짐 보관 서비스를 제공하는 기업으로 성장하였습니다.
최근에는 미국에서 4번째로 큰 스토리지 사업체인 라이프 스토리지를 인수하여, 미국 최대의 짐 보관 서비스를 제공하는 기업이 되었습니다.
주요 서비스
- 개인 보관: 가정에 공간이 부족한 개인들을 위해 다양한 크기의 개인 보관소를 제공합니다. 가구, 옷, 가전제품 등 다양한 물품들을 안전하고 청결한 공간에 보관할 수 있습니다.
- 비즈니스 보관: 기업들은 문서, 재고물품, 비품 등을 보관하여 사무실 공간을 최적화하고 더욱 효율적으로 운영할 수 있습니다.
- 이사 보관: 이사 시기에 따라 이삿짐을 보관이 필요한 경우가 많습니다. 엑스트라 스페이스 스토리지는 이사 과정에서 이삿짐들을 임시로 보관해주는 서비스를 제공합니다.
- 특수 보관: 온도 조절이 필요한 짐, 보트, 자동차 등 일반적으로 보관이 어려운 짐을 보관할 수 있게 해주는 서비스 입니다.
- 보관 용품 판매: 보관 서비스를 이용하는 고객들에게 상자, 포장재, 테이프, 자물쇠, 셀프 스토리지 키트 등을 판매합니다.
- 보험 서비스: 보관 공간을 임대하는 고객들이 선택적으로 가입할 수 있으며, 보관 중인 물건에 대한 손상, 도난 등의 피해를 입을 경우 보상해줍니다.
엑스트라 스페이스 스토리지 주식
종목 정보
엑스트라 스페이스 스토리지는 뉴욕 증권 거래소(NYSE)에 상장되어 있으며, 티커는 EXR 입니다. S&P 500 지수의 구성 종목으로 포함되어 있습니다.
엑스트라 스페이스 스토리지는 주거 및 상업용 리츠 산업으로 분류되어 있으며, 부동산 투자 신탁 업종에 속합니다.
주가
엑스트라 스페이스 스토리지의 주가는 142.86 달러이며, 시가총액은 302.98억 달러입니다. PER은 22.77배로 업종 평균보다 조금 높게 평가되고 있습니다.
지난 5년 동안, 시장을 뛰어 넘는 수익률을 보이고 있었으나, 최근에는 실적 감소로 인해 주가가 주춤하는 모습을 보이고 있습니다.
코로나 팬데믹으로 사람들이 집에 머무는 시간이 길어짐에 따라 필요없는 짐들을 셀프 스토리지 서비스를 제공하는 업체에 맡기기 시작하였고, 이는 곧 엑스트라 스페이스 스토리지의 실적으로 이어졌습니다. 창고 보관률은 97%까지 도달하기도 하였습니다.
이를 기점으로 매출과 순이익이 증가하기 시작하였고, 장기적으로 짐 보관하는 고객이 늘어남에 따라, 2021년에는 순이익이 95% 이상 성장하는 모습을 보여주었고, 주가도 이에 따라 급등하였습니다.
최근에도 조금씩 매출과 순이익이 증가하고 있지만, 2021년과 같은 실적을 보이지 못하자 실망감에 주가가 하락하는 모습을 보이고 있습니다.
배당
엑스트라 스페이스 스토리지의 배당률을 4.44% 이며, 2004년부터 19년 동안 매 분기 배당을 지급해오고 있습니다.
최근에는 6월 배당을 지급한 후에도, 이사회에서 7월에 배당 지급을 확정하고 배당을 지급하였습니다. 이는 7월 20일에 인수한 라이프 스토리지의 배당을 나눠준 것이라고 발표하였습니다.
배당을 포함한 엑스트라 스페이스 스토리지의 연간 수익률은 12.04%로 S&P 500의 연간 수익률과 비슷한 수준을 유지하고 있습니다. 하지만 시장 일치도는 40%로 매우 낮았으며, 2022년 러-우 전쟁, 금리 인상 때처럼 외부적인 요인으로 시장이 출렁거릴 때 좋은 모습을 보여주었습니다.
배당성장주로서의 메리트뿐만 아니라 헷지용 주식으로도 좋은 모습을 보이고 있다고 할 수 있습니다.
투자 전망
엑스트라 스페이스 스토리지는 지속적인 성장세를 보여주고 있으며, 스토리지 공간에 대한 수요가 늘어나고 있는 현 상황에서 높은 잠재성을 지니고 있습니다.
전략적인 인수와 개발을 통해 시장 점유율을 확대하고 있으며, 효율적인 운영과 재무 관리를 통해 수익성과 배당성을 유지하고 있습니다.
실제로, 지난 10년 간 주가와 배당금의 총 수익률은 셀프 스토리지 리츠 중에서 최고이며, 모든 부동산 유형의 리츠 중에서도 최고의 수익률을 냈습니다.
엑스트라 스페이스 스토리지에 대한 기업 정보는 엑스트라 스페이스 스토리지 홈페이지, 주식에 대한 정보는 인베스팅닷컴을 확인해주시기 바랍니다.
이 글은 투자 권유 글이 아니며, 모든 투자에 대한 판단과 책임은 투자자 본인에게 있습니다.
